在购房过程中，我们会涉及到网签。但你真的了解网签是什么吗？如果不小心签错，可能会损失几十万，因此让我们一起来了解正确的网签方式。
什么是网签？
网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。每个网签都有一个唯一的号码，可以在网上查询。网签的目的是使房地产交易更加透明，避免一房多卖，签订合同后可以撤销。同时，也有利于政府监管市场。
一般的网签程序
双方当事人根据网上公示的房屋定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合同。然后，双方当事人在合同上签字并盖章。最后，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
网上签约的注意事项
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为这是是否能办理房产证的关键。
2.使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，逐条填写其中所列条款。
3.注意合同条款中双方填写的内容中权利与义务是否对等。
4.确认房屋面积并处理面积差异。如果以套内建筑面积为依据进行确认及面积差异处理，应在面积差异处理条款中明确面积误差的处理方式。
5.明确规定交房日期并注明开发商无法按时交房的责任。资金不足而导致延期交房是常见情况。预售合同上往往注明竣工日期，但未注明交付使用日期。需要注意的是，按低网签价交易是不合法的。
6.网签中约定的价格决定了要交多少税；合同价是房屋的实际成交价格。买方不能通过低报价的方式少交税，必须按交易中心的评估价进行交易协商。
7.网签约定与合同约定不一致，一般以网签公示为准。
8.网签的好处之一是避免一房二卖，但网签系统的保护期是3个月。若期限过后，卖家可以再次签约，因此尽量在3个月内办理过户手续。
9.关于是否网签及网签时间，需要买卖双方事先协商好。若可能，较好在合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，相关人员需承担责任。
网签和备案的区别
网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案则是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定所进行的。开发企业进行商品房预售，应向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。交易双方在网签完成后还需到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
购房者购买的房屋最终实现合法存在，需要通过网签和备案两个流程。网签在前，备案在后，备案以网签为前提。只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
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