本文向大家介绍了贷款买房时应该付多少首付，以及贷款买房付首付需要注意的事项。
在购买二手房时，除了银行贷款外，买方需要一次性支付一定金额作为首付款。净首付款的计算方式为实际成交价减去客户贷款额，不包括国家税费和中介服务佣金。贷款额是指二手房评估价的80%。银行在审核贷款时需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据。
二手房首付比例需要买卖双方协商决定，一般为2至3成。针对不同情况，有不同的首付比例选择，如下：
1、如果上家没有贷款且下家资质好需要申请8成贷款，可选首付为2成。
2、如果上家有贷款且成数很高需要下家配合还贷，可以选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、如果下家有能力一次性付款，可以在签订合同时约定一次性付款，不存在首付问题。
二手房按揭贷款的首付款要看申请人的贷款情况。首套房按揭贷款要至少30%的首付款，而第二套房子要求的首付款一般是50%或者60%。首付款是按照房子总价的比例来算的。不同地区的政策不同，要交的首付款也有差异。
购买房屋需要注意一些事项：
1、要审查售房者是否具有商品房预售许可证。
2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐项填写。
3、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、要确认面积及面积差异处理方式。
5、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范，并在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、要认准交房日期是否确定，并规定售房者不能按时交房所需承担的责任。
7、建议请律师或行家从法律角度代表您审查合同文本。
低首付、零首付需要慎重考虑。低首付是售房者为了吸引购房者垫付首付，而零首付则是售房者先帮助购房者垫付首付，买房者在约定期限内归还款项。对暂时资金周转不定、但短期内能支付首付的购房者来说，这是吸引人的优惠。但是，对本身资金不够买房的购房者来说，需要多加三思。日后除了房贷，还要还售房者的钱，买房后的还贷压力很大。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫