随着城市的发展，人们的思想观念也在不断地改变。在当今令人咋舌的高房价时代，小户型住宅成为年轻人热衷的热点之一。随着住宅环境的提高，以及房屋功能定位的细化，小户型住宅在房地产市场中崭露头角。虽然小户型住宅的面积较小，但其实用度更高，更适合小家庭居住。
对于年轻的投资者来说，小户型的价格低廉，易于接受，所承担的成本风险也要低得多。此外，小户型住宅很适合以租养贷的投资方式，收益方式灵活。但在投资中，并非所有小户型住宅都会有收益，需要注意房屋是否真正拥有优势特点，才能发挥其升值潜力。那么，我们应该如何选择小户型住宅呢？下面来看看相关技巧吧。
一、选择位于城市中心地段的房屋。
不论是大户型还是小户型，房子的位置往往决定其价值。如果作为投资品，则应尽量选择位于城市中心区域的小户型住宅。这些地区人口密集，地价成本高，升值潜力大。而位于郊区的小户型则缺乏升值空间。购买郊区小户型住宅的大多是具有足够经济实力的家庭，他们更倾向于购买大户型住宅。
二、选择具有良好齐全的配套设施的房屋。
交通条件、周边配套设施的优劣在购房者选择过程中非常重要。对于投资小户型住宅而言，应选择周边交通便利、配套设施齐全的房子。而对于那些生活配套设施尚不完善的小区，升值潜力明显乏力。
三、选择具有良好空间布局的房屋。
既然是小户型，就需要对房屋内部格局的要求格外严格。选择投资的小户型住宅时，要保证其格局合理，有效使用面积足够，并且居住方便。有些小户型住宅位于边缘区域，可能会在功能区域上存在一定的欠缺，从而影响生活质量。
四、选择位于以大户型为主的楼盘中的房屋。
这一点很多投资者容易忽略。选择以大户型为主的楼盘，户均空间相对充裕。而如果是纯小户型楼盘，则很容易在全部入住后出现车位缺失、电梯拥堵、用水用电集中等问题，给生活带来很多不便。
五、选择普通的小户型住宅。
为了降低小户型住宅的购买总价，一些开发商往往以商住性质为小户型立项，并冠以公寓式酒店的名目。虽然听起来很高档，但这些公寓式酒店从长远来看并不适合投资。因为它们的土地是商业性质，最多只有50年的使用年限。而且这些楼盘大都是全部小户型，在未来的出租、再售等方面都会很麻烦。
以上就是选择小户型住宅的技巧，希望能对各位购房者有所帮助。
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