商品房公摊系数指的是一栋商品房的总公摊面积与总套内面积的比例。不同的建筑有不同的公摊系数。商品房公摊系数包括大堂、门厅、走廊、过道、厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为建筑服务的专用设备用房。其中，套内建筑与公用建筑之间的分隔墙和外墙的投影面积算作一半。
商品房公摊系数的计算公式为公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。以此公式计算，每个套（单元）的公用建筑面积为公摊系数乘以套内建筑面积。
需要注意的是，如有其他购房人受益的非经营性用房需要进行分摊，必须在销售合同中写明房屋名称和需分摊的总建筑面积。售房单位必须在预售商品房前向商品房预售管理部门提交面积测量报告，如设计方案变更涉及预售房屋面积，应重新提交面积测量报告。售房单位在销售合同中应明确商品房销售面积、公用建筑分摊面积和公用建筑部位。
若建设项目部分竣工，售房单位需要申请对已竣工商品房销售面积进行计算，但分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据，必须经过国家房地产管理部门同意才能进行。售房单位也必须书面承诺，在建筑项目全部竣工后，与测绘部门实测的结果相比，面积增加的，已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
如按整层或整楼门销售商品房，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积，不分摊其他楼层或楼门相同公用建筑面积。任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层或整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫