近年来，房地产市场发展迅速，但是房地产开发企业违规代收业主契税的情况也越来越多。有些企业不仅滞留、挪用契税代收款，还可能卷款潜逃。一些纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，但是房地产开发企业可能存在超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款等问题。如果发生以上违规行为，责任由纳税人承担。
根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》，所有级别的征收机关都不能将契税代征委托给其他单位。因此，任何私自代征契税的行为都是违规的。有些地方税务局表示，纳税人委托房地产开发企业或其他单位代为申报、缴纳契税并不会免除纳税人的纳税义务。如果纳税人未能如实申报和缴纳税款，将承担税收法律法规规定的法律责任以及相关风险。
从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房者之间，因代办契税时出现了纠纷，甚至向法院提起诉讼。
纳税人委托房企代办契税申报有五大风险：房地产开发企业超标准多收契税款、滞留契税代收款、挪用契税代收款、虚假申报和逾期申报。
值得注意的是，如果房地产开发企业未能按时缴纳税款，纳税人将需承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。
另外，如果房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人必须向税务机关申报缴纳契税。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫