当前，期房销售已经成为一种普遍的社会现象。由于期房价格相对较低，挑选的余地较大，受到购房者的青睐。但是，购买期房的流程中存在着诸多购房风险。为了避免购房者在购买期房时出现纠纷，购房流程和注意事项需要特别注意，以避免被开发商忽悠。小编精心整理了购房流程和注意事项，供大家参考。
购房流程：
1. 首先，查看开发商的五证是否齐全，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预）售许可证。
2. 签约时应特别注意房屋质量问题。购房者在签订合同时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等内容，并将质保书作为该合同的附件。
3. 在签订商品房买卖合同时，应仔细了解开发商的信誉、经济实力、资信状况和历年在房地产市场的开发业绩。同时，要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书和五证等。
4. 买卖双方必须完成预售登记后方能签订合同。买卖双方应在合同签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记并缴纳印花税。在此期间，如果买方转让其所购房产，买方和受让人应在契约上做出背书，并在背书签字之日起15日内，持有关证件到市场处办理转让登记，签字在转让登记申请表上，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。
5. 收到新房后，要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时是否兑现承诺，小区的物业是否得力，监管到位，以及停车位问题。这些都需要得到妥善解决。
注意事项：
1. 房屋质量问题是期房投诉的重点。消费者在与开发商签订购房协议时，所购买的房屋还没有成型，无法看到房屋的实际情况。即便在房屋交付后，一些隐蔽工程质量问题也难以发现。因此，消费者经常会因房屋质量问题和开发商发生纠纷。
2. 合同中应标明所购商品房的应用面积。签订合同时，应确定每一个房间、阳台等实际面积，并对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等进行明确界定，以避免日后纠纷。
3. 要防范虚假广告宣传带来的风险。在购房过程中，往往是开发商的广告打动了我们的心，让我们去购买。因此，应将想要的东西写入购买合同中，以免受到虚假宣传的误导。
4. 合同时，应有物业管理的服务条款和相关收费。
期房购买存在一定风险。如果想要购买期房，需要格外注意购房流程和注意事项。上述内容是有关购房流程和注意事项的分享，希望对大家有所帮助。
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