随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭拥有了自己的汽车。当人们要进行换房时，选择一个适合自己爱车的住所也变得很重要。如今，车位产权的问题成为了许多业主关注的焦点。由于小区空间有限，车位变得尤为紧缺。但是不要着急，今天我们会详细介绍关于车位产权的相关事项，相信可以帮助你解决车位产权的问题。
一、车位产权年限划分
1、小区地下产权车位
为了节省空间，很多新开发的小区建造了地下车位。如果开发商在小区建成后通过了立项和规划审批，并办理了土地出让手续，那么业主就可以购买车位并办理所有权证书，一般小区地下产权车位的产权年限为70年。
2、小区地上产权车位
开发商可以出租或出售地上车位以满足临时停放车辆的需求。这种车位是小区建设规划内的车位，而开发商则无权出售规划外新增的车位。
3、小区地下人防车位
开发商建筑房屋时留有地下人防车位，在规划审批上也是留有此地方的，一般建设于小区人防工程内的车位，可以用于车辆的停放。然而，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用，但是无权买卖给住户。
二、购买车位需注意的事项
1、了解车位的产权
在购买车位时，了解车位的产权是一个非常重要的环节。需要问清车位是否归开发商所有。如果车位或车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2、所有问题都要书面清晰地约定
在购房时签订合同时许多购房者将车位包括在房屋内。在这种情况下，需要特别注意：如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，要附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
3、购买车位需缴纳税费
购买车位不是一件简单的事情，后续有许多问题需要解决。因此，在购买车位时需要考虑产权年限、缴纳契税和公共维修基金等问题。地下停车位的产权年限为50年，而立项的商业楼盘停车位的产权年限甚至更短。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫