在房屋交易过程中，买卖双方会进行房屋预告登记。对于没有购房经验的人来说，不懂预告登记是什么意思。尤其是购买新房，很多手续都有开发商办理。虽然购买者可以减少麻烦，但其中的步骤并不为人所知。因此，我们今天来了解一下预告登记的作用。同时，我们还将了解预告登记和网签之间的区别。
1. 限制债务人处分不动产
经过房屋预告登记后，未经登记的权利人同意处分该不动产的行为无效。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，因此法律认可这种变动对权利人的意义并加以保障。
2. 避免一房二卖
当购房人与开发商订立预售合同时，只享有合同法上的请求权，该权利没有排他性质，因此购房人很难防止开发商以更高的价格将房屋转卖给他人，从而出现一房二卖。在预告登记制度下，购房人如果将请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为无法产生法律效力。
预告登记和网签之间的区别
1. 定义不同
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。
2. 法律依据不同
根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。而网签没有具体法律依据，因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，缺乏法律法规的具体规定。而预告登记则不同。
3. 物权效力不同
预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。与此不同，网签没有具体法律依据，因此不具有物权效力，在一般情况下也不能对抗第三人。
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