房屋的预售许可证非常重要，没有预售许可证，房地产开发商不能进行房屋预售工作。我国制定了一系列法律法规，以规范房屋预售许可证颁发工作。
目前，我国房地产市场仍然比较混乱，许多房地产开发商没有获得房屋的预售许可证，却从非法途径获得许可证，这是一种违法行为。购房者遇到这类问题应该怎么解决呢？
房屋预售许可证的常见问题
关于预售许可证，房地产市场也出现了很多不同的问题。首先，开发商没有获得预售许可证，却欺骗购房者已经获得了预售许可证，这是非常恶劣的行为。其次，开发商通过非法途径获得预售许可证，这类许可证不具备法律效力，这种情况也经常发生。最后一种是，房地产开发商正在申请预审许可证，但相关手续不完善，证件没有下来，但欺骗消费者已下来，这种情况也是非常恶劣的。
解决预售许可证出现问题
房屋的预售许可证如果出现问题，购房者应该如何解决？小编建议购房者可以申请退房。商品房在一定条件下可以进行申请退房，一般来说，申请退房的条件有两种，一种是法定条件，另一种是约定条件。根据我国《司法解释》规定，房地产开发商如果在房屋交易过程中出现不符合法律规定的行为，应及时退房，不得找任何借口拒绝合理行为。
尤其是开发商证件不全的问题，这种情况属于严重的非法操作问题，即使购房者和开发商签订了合同也没有法律效力，购房者有权要求退款。有的房地产开发商在设计合同时，故意设计一些陷阱，购房者稍不注意就会掉进开发商的圈套。
一般来说，有些开发商未经购房人同意，就擅自改变了合同里的内容，还有开发商随意更换购房者的房屋面积。购房者如不懂得维权，房屋出现问题也没地方哭诉。
按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，如果因开发商原因导致购房者无法在正常时间内办理房屋所有权登记手续，买房人应请求解除合同并获得一部分赔偿。有些开发商会在合同上设置一些陷阱，这些陷阱购房者通常看不出来，稍不注意就容易造成经济上的损失。
总之，购房者在购房时一定要注意证件是否齐全，尤其是房屋的预售许可证，如果预售证有问题，一定要维护自己的权益。
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