在二手房交易中，定金是一种法律概念，买方自愿支付以保证双方合同的履行。在商品房交易中，当买家履行合同后，定金将抵作价款或被收回。如果买家未履行合同，则无权要求返还定金。如果卖方未履行合同，则应双倍返还定金。
首先，定金收取不能超过主合同标额的20%。卖家收取定金并不是越多越好，需要根据双方协商和其他因素进行考虑。
其次，要注意定金、意向金和订金之间的差异。意向金在转为定金前不会对卖方构成约束，而定金是一种担保形式，对履行合同有保障作用。订金的效力取决于双方的约定。
最后，要了解定金罚则。定金罚则的实施条件包括定金合同合法成立和卖方存在违约行为。如果卖方仅收取定金后反悔交易，就需要将定金双倍返还买家。卖方收取定金越多，违约后的赔偿数额也就越大。其他违约情况需要遵守合同约定。
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