购房契税是一种财产税，以不动产的所有权转移为征税对象，适用于土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。对于广大购房者来说，契税是不可避免的，因此建议提前了解相关信息，以免浪费时间。
此外，最近出台了一系列购房契税的优惠政策，如个人购买的首套住房面积为90平方米及以下减按1%的税率征收契税，而90平方米以上则减按1.5%的税率征收契税；个人购买的家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的则减按2%的税率征收契税。
如需享受这些税收优惠，纳税人需要向购房所在地的房地产主管部门提交申请，由其出具纳税人家庭住房情况书面查询结果并传递给税务机关。如果暂不具备查询条件，则需向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
契税的具体计算方法根据建筑面积、户口城乡等条件不同而有所不同。例如，在同一区域且首次购房时，建筑面积90平米以下且为农村户口的购房者可以免除契税，而90-140平米之间的首次购房则需要支付1.5%的契税，不论是城镇户口还是农村户口。
以上是关于购房契税的优惠政策和计算方法的介绍，希望能够帮助购房者更好地理解和应对相关问题。
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