房价受建造成本影响
房地产有两种属性，商品属性和资产属性。商品属性分为自然属性和资产属性。建造房屋的成本包括原材料成本如钢筋水泥和土地成本和人工成本。这些成本会不断变动，而且不同地区的成本会存在差异，东部较高，中部次之，西部更低。建造成本可以影响房价，但房子的定价不是由建造成本决定的。
配套环境和政策方针也影响房价
配套环境和政策方针也对房价产生影响。政策可以通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价。供求状况也会影响房价。 按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。
股票和房产的定价
股票和房产的定价都基于供求关系。股票的定价基于市场上买卖人数的对比，从实际上讲是根据预期收益率来定价。房地产的资产定价理论也是同样的，但是其流动性比股市更弱一点，房地产区域性划分也比较严重。
结论
房价的定价决定于房子具有多高的居住使用价值和投资价值。投资商品的价格等于未来收益的预期折现，用无风险的收益率去折现资产的未来收益。买房的人要贴近自住需求考虑，投资方要向股票一样，想远一点，多想一步。
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