购房者在挑选房屋时，应该注意以下几个方面：首先要查验售房者的五证两书。其次要进行实地看房考察，了解房屋产权年限。最后要考虑楼层和户型的选择。
购房者必须要求售房者提供五证两书，以符合法律对销售方的基本要求。五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；而两书则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是五证中最关键的两个证书，它们显示所购房屋属于合法的交易范畴。购房者应当注意确认购买楼层是否在《商品房销售(预售)许可证》的预售范围内。
实地看房考察是必须进行的一项任务，购房者需要仔细考察开发商的楼盘，看看各种设施是否符合国家基础设施规范，包括市政基础设施、公共设施配套和安全保护设施等。此外，购房者还需要查看楼盘建筑各类参数是否合格，如小区绿化率、容积率和居住密度等。同时，购房者还需要考虑社区环境是否适合居住，地段是否有升值潜力，小区是否便于出行，以及未来的物业管理公司服务标准和物业收费问题等。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此购房者在购房过程中务必要了解清楚。
楼层和户型的选择也是重要的考虑因素。购买房屋时要考虑楼房的总层数、逃生难易程度、生活便利性、家庭人口年龄构成和健康状况、住宅通风采光情况以及楼层价格差异等因素。楼层的选择应该满足居住者的方便、舒适和实际需求等要求。
购房者还需要重视户型的选择。户型的选房技巧包括两个方面：户型功能的配置和户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。同时，户型的风水好坏也直接关系到居住者的运势发展。
以上是购房者在选房时需要注意的要点，希望能够帮助购房者找到适合自己的房子。
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