二手房交易的流程：
1、了解房屋状况信息。
买方需要了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证明和其他证件。
2、看房。
如果买方对看房的结果感到满意，则可以决定购房。此时，买方和卖方应协商确定合同的内容，包括房屋状况、付款方式、交房条件、解除抵押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等。
3、签订房屋买卖合同。
如果卖方提供的房屋合法，买方可以支付购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同或者房屋买卖契约。买卖双方通过协商，达成一致意见，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、按约定支付定金或房款。
支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或分期付款两种方式。
5、提交房屋买卖申请。
买卖双方向房地产交易管理部门共同提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
6、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
7、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
8、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可以申领新的产权证。
9、交房。
交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋。需要明确交房的时间和条件，物业费、水电费等承担方式，以及房屋出租的具体约定。
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