对于购房新人来说，了解楼市常识是非常重要的。以下是10句通俗易懂的入门购房知识，一定要了解！
1、确定购房目标
购房者应根据自身的工作、生活和社交需求来确定房子的位置，并按照自己的经济承受能力来确定预算总价。支付方式和购买现房或期房也需要考虑。同时，购房者还应该了解自己对房型的特别要求，比如客厅大小等。
2、掌握T+1原则
从区域经济和住宅经济的角度，综合考虑购买房子的位置。这是发达国家和地区楼市流行的T+1概念，即距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。
3、容积率比得房率更有意义
目前，购房者很注重得房率，但实际上设计的房型得房率相差不大。而容积率的高低直接影响小区绿化、采光和居住品质。因此，在购房时询问占地面积和能造多少平方米房子非常重要，选择容积率低的小区比较好。
4、不选择炒作过度的楼盘
由于炒作，前几年购房者排队购买的楼盘，往往是问题最多的。
5、购买规模适中的楼盘
规模过小的小区无法拥有高品质的会所，规模过大的小区则容易有噪音问题。购买规模适中的楼盘（例如10万平方米左右）比较适宜。
6、选择沿大型绿地开发的楼盘
由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，可以在保证一定容积率的同时，也不会让购房者觉得绿化太少。这样既降低了商品房开发成本，又能有效地控制总价。
7、购买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产具有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润。因此，购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘相对较保险。
8、购买1999年2月以后建造的楼盘
自1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求，如多层住宅要打桩，以控制沉降在15厘米以内（过去标准为40厘米），设计也要请监理等技术措施。
9、层高不宜超过3米
过去，住宅层高一般为2.8米，是有科学依据的。现在，开发商为追求销售卖点，将层高提高到3米以上。然而，层高应该与面积相适应。如果客厅的面积只有30多平方米，而层高却达到3.2米，三维空间的比例就会失调。客厅面积超过100平方米时，3.2米的层高才有意义。
10、小户型购买需要谨慎
现在的小户型很受欢迎，人们认为小户型总价低，适合出租。但实际上，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高得惊人。如果所有购买小户型的人都用于出租，那么这一区域的房屋出租市场供大于求，租金就会降低。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫