当我们购买房屋时，开发商通常会提供一张房屋结构图，上面标注着房屋的预测面积和实际面积。然而，一些人会对预测面积和实际面积之间的差异感到困惑。以下简要介绍一下房屋预测面积和实际面积差异，并提醒购房者应注意的事项。
房屋预测面积和实际面积差异
1. 开发商的规划变更可能导致预测面积和实际面积有差异。房屋尺寸大小变化、公共部位的改变等都会影响房屋分户面积。因此，在购房时要了解房屋公摊面积，因为这会占到购买房屋面积的很大一部分。
2. 不按图纸施工也可能影响房屋实际面积。图纸已根据比例确定实际面积，但施工过程中可能遇到不可控因素，导致实际面积和预测面积有差异。
3. 竣工后，房屋公用面积功能和服务范围的改变会影响房屋预测面积和实际面积的差异。
4. 正常的施工误差和测量误差也可能导致预测面积和实测面积存在差异。由于房屋墙体等因素，实际面积存在一定的误差范围。如果实际面积误差太大，购房者需要考虑如何维权。
房屋预测面积注意事项
1. 在购买房屋时签订合同，通常记录的是房屋预测面积。购房者可以与开发商签署书面协议，如果预测面积和实际面积之间的差异不超过正负1%至2%，则双方采取多退少补的方式；如果差异超过正负3%，则一般可以终止合同或购房行为。
2. 在购买二手房时，特别是在签订二手房买卖合同时，合同上往往记录的是房屋实际面积，即房屋产权面积。在这种情况下，买卖双方对面积条款通常不会有太多争议。
总之，在购买房屋时，注意房屋的实际面积和预测面积。对于购买二手房的客户来说，最好核对挂牌登记信息上的面积是否与房屋产权证上的面积一致，以确保交易的真实性和合法性，避免不必要的纠纷。希望以上内容可以帮助将要交房或购买房屋的人们。
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