当提到公摊时，许多人都感到无奈。他们花费的是建筑面积的价格，但实际上购买的是使用面积。
房产证上的建筑面积包括专用建筑面积和分摊建筑面积。专用建筑面积包括室内的空间和墙体，而公摊则是指楼梯、电梯、设备用房等其他公共空间。一般情况下，多层住宅的公摊率在7%-12%之间，七到十一层的小高层大约在10%-16%，12到33层的高层在18%-26%，而别墅则最多只有1%-8%的公摊面积，这些范围都属于合理范畴。
为什么高层的公摊面积会这么高呢？这是因为公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道、地下室、值班警卫室以及为该栋楼服务的管理用房和公共用房。这些都需要计算在公摊面积里。高层的这些设施基本齐全，所以公摊面积就比较大。
然而，许多设施并不应该算在公摊面积里，而是应该独立分给每个业主共有。例如，为多栋楼服务的物业用房、管理用房、门卫等，为公共事业服务的配套用房，独立使用的地下室、车库，以及为多栋楼服务的水电服务用房、消防避难室等。这些都不应该分摊到每个业主的面积里。因此，在签合同购买房屋时，我们需要注意这些设施的分摊明细表。
例如，在这个小区的一栋楼中，明细表清楚地列出了01、04号两部公用楼梯、消防控制室、风井、集水井、排烟井等这些设施是独立设置的，并没有被分摊到各个业主的储藏室里。此外，物业用房也是独立设置的，不再分摊给各个业主，而是由业主共有。
由于这些设施用房都算在整个小区的规划建筑面积内，所以有些开发商为了牟取利润，会把这些设施用房加入公摊面积内，这样会增加业主的公摊面积，但实际上这是不合理的。
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