买房的流程是怎么样的？买过房的人会认为买房不容易，准备买房的人会觉得买房充满了陷阱，但最终还是需要买房的。有人认为，在遇到陷阱时，只要学会见招拆招，就能买到好房。但实际上，并不是所有人都能做到见招拆招，不过可以提前避免买房陷阱。
1. 先交物业费和取暖费再拿钥匙
在新房交房、取钥匙时，普遍情况是要先交足物业费和取暖费才会拿到钥匙。开发商将缴纳物业费作为验房的前提，主要是因为物业公司担心物业费缴纳不齐全。开发商可能认为业主不会在短时间内入住，物业公司的收费情况不理想，想要维持经营和保障小区服务的难度很大。房屋购买的正常流程是先拿钥匙验房，查验开发商各种手续，验房无误后，签收相关文件确认收房，然后再去物业公司缴纳物业费。
2. 先签收房屋合同，再检查房屋细节
先验后收是通常的交易习惯，但是不少非知名开发商楼盘中仍然存在先收后验。毫无疑问，先收后验有霸王条款的性质，与市场经济的基本原则相悖，也违反相关法律法规。现实中，置业顾问通常会说先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。这也成了楼市约定俗成的一项规矩，确实让购房者心生不安。
在购房者已支付全部房款的前提下，开发商应该无条件向业主交付符合合同约定的房屋。交房前业主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应当限期维修，而不应该将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。
3. 检查合同与实际赠送面积
有些房子会以赠送面积做销售卖点，但是有的购房者收房时会发现实际面积比宣传时小很多。因此，在购房者收房前一定要看清合同上的写法，以便以后维权。
4. 物业维修部分要自己掏腰包
入住后发现房屋有质量问题，开发商小打小闹修不好，5年质保期过后就把问题推给业主。业主该如何维护自己的权益呢？开发建设单位应该按照国家规定的保修期限和范围，承担物业的保修责任。而且还有相关规定，对于住宅物业，不仅是业主，开发建设单位同样需要缴纳专项维修资金，这笔钱专门用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。使用这笔资金应遵循业主决策、专款专用、政府监管的原则。房管局物业处的人士介绍，如果一个小区没有成立业主委员会，遇到类似质量问题需要维修，业主可以咨询该市区房管局。
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