在买房贷款中，有多种还款方式可供选择，其中比较常见的是等额本息和等额本金还款法。那么，等额本息计算公式是如何得出的？
等额本息计算公式为每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月的还款额是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
等额本金还款法的特点是每个月的还款额都不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额。因此，等额本金法排名前几个月的还款额较多，之后逐月减少，越还越少。
等额本息还款法的特点是每个月的还款额相同。从本质上来说，本金所占比例逐月递增，而利息所占比例逐月递减。月还款数不变，即在本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。也就是说，随着贷款剩余的本金逐渐减少，利息的比例逐渐减少。
从还款方式来看，目前有两种主要的还款方式，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时不划算。如果购房者有提前还款的打算，那么应该采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是提前还款时会少受损失。
当然，并不是说采用等额本息还款方式的购房者就适合提前还款。可以通过其他方式来实现提前还款。如果购房者选择了等额本息还款方式，但是依然想提前还款，那么可以向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来就可以用等额本金提前还款。不过这仅在银行同意改变还款方式的情况下才可行。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫