如何计算购房公积金?

如何计算购房公积金?

如今,购房需要贷款,而公积金贷款成为了一种较为流行的贷款方式。公积金是一项福利政策,许多单位都会给员工缴纳一定比例的公积金,这样员工在购房时可以申请公积金贷款,以节省利息。那么,公积金是如何计算的?购房时公积金贷款如何计算?

1. 公积金贷款的计算方法:在贷款额度、还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例保持一致的情况下,使用公积金贷款还款时间不仅较短,利息也更少。例如,假设贷款额度为28万元,按照每月偿还1721元的方式还款,则商业贷款需要支付300个月,即25年,总共支付51.63万元,其中利息支出为23.63万元。

2. 使用公积金贷款,在前251个月(即第21年)内,即可全部偿还本息。总共支付430,715元,支付的利息只有150,715元,比商业贷款节省85,585元。

3. 相同的贷款额度和还款期限下,使用公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。例如,一套40万元的房子,贷款额度为28万元,如果商业贷款的还款期限为25年,平均每月还款额为1721元,总共支付516,300元,而使用公积金贷款,平均每月还款1548元,总共支付46.44万元,其中利息总额为18.44万元,每月节省173元,一年可以节省51900元的利息支出。

以上就是关于公积金的计算方法以及购买房屋时公积金贷款的计算方法。我们需要了解公积金的计算方法,才能知道每月的还款额和总利息支出,从而更好地帮助我们购房。

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