购房是个繁琐的过程，即使你已经下定决心购买某个楼盘的某户型，也不能松懈，特别是在签订购房合同时更要仔细研究，确保无遗漏。
各种税费
新房的税费比较简单，主要需要缴纳契税。契税是指国家规定必须缴纳的房屋买卖税收，只要买卖房产，就必须缴纳契税。契税由买方支付，根据房屋面积而定，一般小于90平方米的房款是1%，大于90平方米的是1.5%。此外，还有房屋维修基金，官方政策和收取规则因地区而异。
各个面积段的含义
房屋面积在合同中会有多个数值，分别代表不同的含义。建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，它是房产证上的面积。套内面积包括房内房屋使用空间的面积、墙体面积和阳台面积。公摊面积主要指整栋楼共同所有的公用部分的建筑面积。
五证和两书
在签订合同之前，必须确认房地产开发商的五证和两书是否齐全。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有这些证书齐备，开发商才有资格在市场上销售房屋。合法进入市场的住宅房产才能获得国家保护的产权。
定金和订金 一字之差大不同
订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。购房者和开发商在签订认购协议时一般支付订金。付订金代表你拥有这套房子的优先购买权。如果你最终购买了这套房子，订金将作为总房款的一部分。否则，无论哪方违约，订金都将全数返还。而定金是在合同订立或在履行前支付的一定数额金钱，作为担保方式之一，俗称保证金。法律规定，如果购房者违约，则定金不予退还，如果开发商违约，则需要双倍返还。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫