为了有效约束房地产开发商，购房合同需要进行备案制度。这不仅可以促使开发商加速建房和按照规定办理产权证，也可以让购房者更加放心，避免出现一房二主等多种潜在风险。作为购房者，如何进行购房合同备案？购房合同为什么需要备案？请继续阅读以下内容了解详情。
购房合同的备案流程
从2006年开始，所有买卖合同都需要在网上签订。在网签之前，一般会先进行草签，确认合同内容无误并且双方都没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商会进行合同备案，并通过相关部门审核后取得备案号。然后打印出合同文本，让买卖双方签字盖章，并各自持有一份。合同签订完毕后，经房地产管理部门审核后会返回一个以06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
具体的操作步骤和细节可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。至于查询合同备案登记情况，则可以登录商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可查询。
购房合同备案的原因
一、购房合同的备案性质不影响合同的效力
根据较高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案的规定对合同效力的影响作了评价。较高人民法院《关于适用＜合同法）若干问题的解释（一）》规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。
二、如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，怎么办？
当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件，并且没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同的，视为双方当事人合意排除对该要件（约定）的适用。
购房合同备案的主要目的是为了防止一房两卖等房地产纠纷的发生。实际上，备案可以更加有效地维护购房者的合法权益。因此，购房者在购房时不仅需要考虑合同的有效性，还需要考虑合同的备案情况。如果没有备案，有可能购买的房子遇到购房合同，已经办理了登记手续，但是还没有备案。为了避免因此出现一房二卖等房产纠纷，建议购房者办理备案手续。如果购房者想更深入地了解一房二卖房产纠纷或者备案的相关性质等相关房地产问题，建议咨询律师，这对购房者的决策和认识都有很大帮助。
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