学区房，同样是一套房子，但如果其他条件相同，仅仅因为隔着一条马路，每平方米的价格就可能相差一万块，这个差价就是由学区归属造成的。学区房向来是市场上颇受欢迎的房产投资选择。一些开发商也喜欢将与教育、入学相关联的因素挖掘出来，冠以学区房概念，这样就能提高住宅的价值。然而，购房者可能会发现，尽管买了价格不菲的学区房，他们的孩子却不能在理想的学校就读，原因是各种各样的，例如没有落户、没有居住、购买了山寨版学区房等。
首先要注意的是山寨学区房：九年制教育分为民办和公办两种，学区房特指能够就读重点学校的住宅。公办中小学实行住户一致，就近入学的学区原则。这里的就近入学不是指到离家最近的学校就读，而是由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。
一些楼盘因为附近有某些学校就打出学区房概念，但实际上可能存在偏差，被购房者戏称为山寨学区房。虽然学区划分每年变化不大，但仍可能随着招生计划和生源数的变化而进行适当调整，因此在购房前一定要去相关教育部门、目标学校了解较新的相关入学范围等政策，再作定夺。
在二手房交易中，务必要明确原有房主将户口迁出的时间或条件。产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。但有时由于原业主要等到购房后才能将户口迁出等其他原因，需要先过户后迁其户口，买卖双方应该约定原户口的迁出时间或条件，以免造成纠纷。
居住久入学更易：尽管很多学校在招生时没有硬性规定居住年限，但一些非常热门的学校由于生源太多等实际原因，可能会要求就读者必须居住一年、甚至三到四年以上。
有些家长在购买学区房后，因为房龄长、户型差等原因，并不住在房子里，而是出租给别人，成为所谓的非实际居住者。在使用房子在这里，户口在这里，居住在这里的首要条件时，这些人很容易落选。因此，建议购买学区房后，尽早入户，尽早居住。
量力而行最关键：学区房价格一直不菲，但很多家长为了让孩子不输在起跑线上，不惜走很远的路。然而，在购房时一定要量力而行，主要考虑宜居性，因为学区房的主要作用依然是居住。
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