多层住宅指由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，一般为四到六层，并且不一定设置电梯。楼梯成为多层住宅的主要上下楼通道。
高层住宅指十二层及十二层以上的住宅，一般设置电梯作为垂直交通工具。每栋楼至少设置两台电梯，其中一台电梯应该可容纳担架。
在同一地段，选择多层或高层住宅需要考虑多个方面，如建筑结构、视野、面积、质量、房型、物业管理收费等。高层的建造标准和建造质量一般要比多层更高，抗震性能也更好。高层住宅视野较开阔，采光好，但是它的得房率比多层低。高层物业管理更完善，楼层设施更方便，但是户型设计难度较大。多层住宅采光和视野都较差，但由于构造上的原因，使用面积大，房型合理。
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