即将到来的三月十五日是消费者权益保护日，对于购房者来说，他们常常遭遇到买房带来的各种权益问题。房屋质量、学区、车位等问题都不断发生。但其实只要在购房前多加注意，就可以尽可能避免这些问题的发生。
1. 虚假宣传
开发商在楼盘宣传中用低价诱惑购房者，但实际购买时却否认了这个价格；在距离上也会做虚假宣传，如说距离市中心仅十分钟；还有就是故意混淆建筑面积和使用面积等。
避免：学习如何看楼盘宣传资料，注意预售许可证号、开发商名称和极端用词最等；实地考察也很重要，可以考察出配套设施距离等；签合同时要核实广告内容是否包含在合同中，并将所有承诺写进合同。
2. 定金和订金
定金是在签署房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，购房者先行向开发商支付一部分款项，合同履行后，定金应退还或抵作房款。具体法律效应不能轻易退还。
但是订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。如果购房者不想购买房屋，可以要求开发商退还。但是开发商常常意图混淆这两者的概念，来欺骗购房者。
避免：不轻易与开发商签订认购协议书，不支付定金；注意开发商是否将订金写成定金，混淆概念。
3. 修改规划
开发商为了吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高绿化率等，但购房者买房后或交房入住后发现开发商擅自更改规划，不兑现承诺。此类问题时有发生。
避免：将规划等口头承诺写进合同；将开发商对小区规划的具体内容写进合同，以保证购房者不会被欺骗，即使出现问题也能维权成功。
4. 房屋质量
房屋质量常常是购房者最头疼的问题之一。常见的房屋质量问题包括墙体楼板裂缝、渗水漏水、承重墙空洞、层高面积缩水等。
避免：验房是避免房屋质量问题的关键。在接房时验房，提前学习验房技巧和知识或委托专业验房人员，可以尽量保证房子在后期不会出现质量问题。
5. 延期交房
开发商没有按合同约定的时间交房给购房者。这是现在最常见、数量最多、涉及面最广的房产纠纷。
避免：尽量选择口碑好的、品牌大的开发商，这类开发商更有保障；在签合同时，需要明确约定延期交房的赔偿等相关事项。
6. 学区变更
购房后，因教育部门对学区重新规划，房子的学区发生变化。或者开发商有意蒙骗购房者，隐瞒学区的规划。
避免：购房者要加强自我保护意识，在购买教育地产前先向规划、教委等部门咨询清楚后做决定；签合同时要注意合同上是否有学区保证，入学是否存在年限和名额上的限制，避免开发商口头承诺。
虽然有许多骗局，但只要多留一个心眼，多学习一些房产知识，就可以尽可能地避免这些问题的出现。
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