得房率是购房者需要考虑的一项重要条件。有些房子虽然建筑面积很大，但实际可使用面积并不多，这就是得房率的问题。得房率高就意味着利用率高。那么什么样的房子得房率高呢？得房率多大才合适呢？
1、公摊面积小的房子得房率高
公摊面积小的住宅得房率高。不同建筑的得房率存在着差异，楼梯、公共走道、电梯等配套设施需要占用面积，公摊面积大则得房率低。
2、楼层低得房率高
低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也越高，得房率也就越低。多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、板楼比塔楼得房率高
板楼得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计导致得房率低，通常只有70%左右。
4、户外使用面积大的得房率高
一些开发商通过扩大使用面积的方式来提高得房率，如建造半封闭阳台和大飘窗等。这不会额外增加公摊，但会增加得房率。
得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。公摊面积大也不一定是坏事，住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
得房率的合适程度主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。购房者在购买房屋时应参考这些数据。
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