在二手房交易中，买家往往会处于劣势地位，而遇到急需出售的房子和热心的卖家是最美好的事情。但是，现实往往不尽如人意。因此，在进行二手房买卖过程中，提前调查卖家背景和房屋信息是非常必要的。通常来说，与卖家见面是十分关键的，购房者可以通过卖家的神态、语气判断其意向。除此之外，还有哪些环节是找到靠谱的卖家所必不可少的呢？
第一环节：找到正规的中介机构。
虽然中介机构不能百分之百地保证卖家的真实性，但相比于自行交易，中介机构可以较大化的保证交易的顺利进行。而正规的中介机构会在购房者之前核实卖家信息及售房意向，购房者所支付的中介费用也更值得。购房者可以通过六个简单的指标来确认中介机构是否正规：（1）公司是否拥有明确的公司名称和长期经营的地址；（2）中介公司是否拥有营业执照；（3）中介公司注册资金是否充足；（4）中介公司的从业人员是否拥有合法的房地产经纪人资质；（5）中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易中心备案；（6）中介公司是否有专业人员负责签订合同并办理相关的后续服务。
第二环节：观察房屋状况并选房。
卖家应该对所售房屋有充分的了解，包括房子的购买时间、居住状态（自住或出租）以及邻居的情况等。如果卖家对这些问题回答模糊，可能会出现问题。因为买卖不破租赁，如果房屋正在出租状态，租户有权要求购房人继续履行原有的租赁合同。如果遇到有租户的房屋，购房者可以与租户多沟通，了解更多有关房屋和卖家的信息。
第三环节：核实产权信息。
二手交易中，房屋的产权状态是购买二手房的先决条件和基础。只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权，交易才能合法。因此，查看房产证和土地证，了解卖家的房屋产权信息非常重要。
第四环节：交定金。
在交定金之前，需要查看卖家的身份信息，包括身份证、房产证、户口簿、原始的购房合同、税费发票原件和结婚证等一系列资料。购房者可以到派出所核实卖家的身份信息真伪。
第五环节：签订合同。
如果卖家是夫妻双方或多人，必须每个人同意售房才能出售，否则可能会导致合同无效。在签约环节，购房者必须要求拥有产权的每个人出席（或出示经公证的委托书）。
第六环节：付款。
在付款环节，购房者要尽量选择资金监管模式。这样，在交易过程中如果出现问题导致交易中断，购房者的资金安全能够得到保障。
找到靠谱的卖家并安全顺利地交易是每个二手房购房者的心愿。提前了解一些技巧可以有效避免不安全因素的发生。
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