选择二手房相比新房有许多优点，例如交通便利，地段优越，房型合理，物业完善，配套成熟，现房可入住。然而，买二手房也存在许多陷阱，因此购房者需要保持冷静态度。那么，购买二手房时应该从哪些方面来避免风险呢？
一、认真审核房产证
1、核对房产证上产权人与卖方身份证的一致性。如房屋为共有产权，则需要查看共有产权人的书面证明是否同意出售房屋。在签订房产买卖合同时，如果其中的共有人不能亲自到场，就需要提供公证的委托书和代理人身份证，代理人代表共有人签订合同。
2、依据婚姻法规定，夫妻共同购买或继承的房屋属于共同财产，购房者需要要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
3、确保房屋产权证是真实的。通过房屋产权证，购房者可以了解到房屋的建筑面积，以及用途是否为居住或办公等。
4、购房者可以到房屋所在地的房地产交易部门查询是否有被司法机关或行政机关依法查封或限制权利，以及是否有设定抵押。
二、仔细检查房屋质量
购房者可以向房屋左邻右舍或小区物业公司询问房屋是否有大修或质量问题，并实地查看房屋质量。
1、查看房屋是否有违章建筑。例如，私自占用屋顶露台、走廊，未经有关部门许可搭设阁楼等；
2、观察房屋的内部结构，例如户型是否实用、管线走向是否安全合理、天花板是否有漏水痕迹、墙壁是否有裂裂或脱皮等情况；再次，检查水、电、煤气等设施是否完好，可拧开龙头查看出水情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调无法使用；观察屋内电线是否有老化现象；最后，购房者要小心对待新装修，因为有些新装修是为了掩盖房屋本身质量问题，例如墙壁上的裂缝或天花板的渗水痕迹等。
三、选择信誉好的房屋中介
如果购买过程通过中介公司完成，购房者需要选择信誉可靠的中介公司以确保房屋交易的安全。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构，因为这些大型品牌中介机构不仅有经验丰富的执业经纪人员，而且操作比较规范。
四、选择律师陪同购买
律师陪同购买的目的在于验证购买双方的真实身份和行为的合法性，并向双方出具律师陪同购买书。通过律师陪同购买，能够有效避免房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等诸多风险，切实维护双方交易利益。
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