通常情况下，房产过户有三种方式：继承、赠予和买卖。每种方式都有不同的操作流程、法律风险和费用。
大多数父母和子女会选择继承或赠予房产。但是，相比继承和赠予，将房子卖给子女更为省钱和方便。这可能让你感到疑惑，下面我们来详细解释一下。
一、房产继承
房产继承需要在产权人去世后才能进行。这种方式的费用较低，但存在两个问题：
1、与赠予房产一样，子女出售房产时需要缴纳差额20％的个人所得税。由于父母留给子女的房子通常是楼龄较长的房产，个人所得税通常较高。
2、继承公证过程复杂，可能会出现转继承等问题，导致子女无法全额取得所有产权。因此，父母需要提前办理遗嘱公证和继承权公证来避免此类问题。
二、房产赠予
房产赠予是产权人无偿将房产赠予子女。这种方式操作简便，但费用不少。另外，将来子女卖房也需要缴纳个人所得税。
对于楼龄较长的房产，赠予方式并不划算。因此，只有在无法通过买卖过户的情况下，才会选择赠予方式。
三、房产买卖
事实上，在大多数情况下，买卖是最省钱省力的方式。前提是子女必须有购房名额。为什么？下面我们来解释一下。
很多人会问，将房子送给子女还需要交钱吗？答案是肯定的。以杭州为例，一套面积为90平米，市值300万的普通住房，子女获得房产证需要花费将近13万。这笔费用包括3％的契税、1万元的评估费和2万多的公证费，以及其他费用。
赠予房产需要缴纳契税、评估费、公证费、印花税和登记费等费用。然而，将房子卖给子女只需要缴纳登记费、契税、评估费和交易费，费用总计约3万元。如果父母的住房购买时间超过两年，则可以免征个人所得税和营业税。
可以看出，将房子卖给子女比传统的继承和赠予更为省钱。
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