在购买房子的时候，人们总要面对选择购买期房还是现房的问题。一般来说，现房的优势在于所见即所得，具有直观性和安全性；期房价格相对更优惠，但是伴随的风险更高，比如规划与实景不一致、房屋质量不尽如人意等问题。下面就让我们来一起看看现房和期房各自的优缺点吧。
一、什么是期房？什么是现房？
1、期房是指从开发商获得商品房预售许可证开始，到获得房地产权证为止的这段时间内出售的商品房。购买期房价格相对较低，有更多的选择余地，但需要依靠购房合同的履行来实现购房目的。
2、现房指消费者购买时就能够入住的商品房，即开发商已经获得房屋的大产证。购房者签订合同后，马上就能够取得产权证和入住资格，只有拥有不动产权证和土地使用证才能计算为现房。
二、买现房的优缺点是什么？
1、现房的优点
现房的优点较多，比如即买即住，因为购买现房可以马上进行装修入住，不需要长时间等待。对于居住需求的客户来说，这也可以省去购买期房直到入住的租金支出。
另外，现房质量让人放心。与期房不同，现房可以进行实地考察，了解小区的内部配套、建筑质量和绿化率等方面，房屋的优缺点一目了然。
更重要的是现房的生活配套更加完善。由于现房基本上是几年前建成的，周边配套设施更加成熟，出行和购物更加便利。
2、现房的缺点
虽然现房有很多优点，但也存在缺点，比如价格较高，难以优惠；对于品质较好的楼盘，好的房型、楼层和朝向会被首先购买，选择范围会受到限制等等。
三、买期房的优缺点是什么？
1、期房的优点
大多数人都喜欢期房，主要是因为价格低。开发商出售期房的目的是为了尽快募集资金，因此销售中会给予很大的优惠，比如团购优惠、交两万抵一万等等。
期房的另一个优点是可以选择户型。由于现房设计是几年前进行的，期房则是在现房设计的基础上，避开了当前市场上现房的设计缺陷。而且，期房在购买时选择余地更大，优先选择品质较高的房子。
2、期房的缺点
买期房也存在不确定性和更大的风险，比起现房来说。由于建设过程中的设计和资金等原因，可能会导致工程停顿，从而导致购房者损失，同时市场行情和价格波动难以预测。
此外，由于购房者和开发商的信息和专业知识不对等，仅凭开发商的广告和资料宣传来判断预测楼盘状况，所以购买的期房可能存在房屋标准、质量和预售承诺不符的风险。
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