在房产证还未办理的情况下，业主想要出售房产，是否可以进行交易呢？实际上，房产证未办理可能是由于房屋尚未竣工或开发商的房屋建设核验存在问题等原因所致，导致办理不了房产证。不同情况需要采取不同的解决措施和结果也各不相同。
一、可以办证但未办理不动产权证
在此情况下，可以进行交易，并且处理起来相对容易。如果是全款购房，买家可以与开发商提前沟通，得到开发商的同意后，双方可以约定合适的时间，到售楼处办理转让合同。届时，开发商会与新的买家重新签订购房合同，同时收回原有购房合同。合同签订后，新的买家把购房款给到原房主，然后到房管局备案，办理购买新房所需的一系列手续。
如果是贷款购房且没有还清房贷，则需要走以下流程：1.卖方需要先将银行的贷款付清；2.带上银行出具的结清贷款证明，接着到房管局去拿取用于贷款抵押的买房合同；3.开发商拿着领回的合同还有注销备案登记表到房地局申请办理房屋的注销手续；4.在注销完成后，买方和开发商就可以签署新的商品房买卖合同；5.最后再到房管局重新登记备案。需要注意的是：1.重新交易需要全部还清房屋贷款；2.进行更名需得到开发商的同意；3.之后买方不能再办理按揭，必须全款购买房屋；
我国法律政策明确规定，房屋必须有不动产证才能交易。因此，在房屋没有产权证的情况下，再次交易的行为是不被法律保护的。这也提醒着购房者，在购房时一定要清楚了解卖方是否拥有齐全且真实的证件。
二、未达到办理不动产权证的标准
未达到办理不动产权证标准的房产，不符合上市交易的条件。如果购买的房子还未领取到房屋产权证，那么房屋产权仍然属于卖方名下，而且办理日期可能遥遥无期或因某些原因无法办理不动产权证，导致房屋无法进行过户。
因此，在购房时，一定要牢记卖家的房子是否满足办理房产证的条件，购房是一项重大决定，必须慎重对待。
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