二手房市场上很多房屋都带有装修，且使用年限较长。想要购房时如何判断房屋质量好坏，需要注意哪些细节呢？
1、噪音大小：关注小区周边环境，是否靠近主干道、铁路、高架桥等，以及商铺、摊位数量和营业时间，观察是否嘈杂。了解小区是否设置绿化隔离带以降低噪音。居住环境过于嘈杂会影响生活品质，买房时需要亲自体验噪音大小。
2、防水情况：了解小区排水情况，是否下雨会出现积水和淹水现象。观察房内墙面有无明显水渍和起皮脱落的情况，这可能意味着防水情况不佳，下雨时会漏雨。
3、隔音效果：房屋隔音效果的好坏直接关系到居住的私密性和舒适度。选择白天比较热闹的时候看房，实地测试隔音效果。若能在房间内讲话而不受邻居干扰，说明隔音效果较好。
4、房龄判断：房屋建筑年代是购房者比较关注的问题。可以通过房屋外观来大致判断年代和建筑构造，或者查看房产证上的建筑年代标识。
5、房屋开裂：仔细检查地面和墙上是否有裂缝，分析裂缝的情况。若裂缝与房间横梁平行，则属于质量问题但不大；若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，则可能存在结构性质量问题。同时检查承重墙是否有裂缝，若贯穿整个墙面且穿到背后，可能存在安全隐患。
6、市政配套设施：观察供水水质、水压，确认房子的供电容量，检查户内外电线是否老化，尤其是有线电视看图像是否清晰，能收多少台的节目。
7、渗水漏水的问题：注意观察屋面天沟、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等，这些都可能导致楼地面渗水和水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。可在卫生间和阳台等处进行排水试验，检查是否能畅通无阻地排向出水口。
8、房屋装修：注意新装修的房屋可能掩盖旧房屋的缺陷，如墙壁裂缝、天花板渗水水印和发霉痕迹等。在安装电器时，需要开启电器进行仔细检查，同时注意用电安全。
9、门窗质量：检验房屋门窗开合是否灵活，是否存在零件脱落和生锈现象。关注门窗的密封效果，避免在冬天进出门时受到寒风的侵袭。
10、私搭私建：注意屋顶搭建小阁楼、房屋内外结构改动等是否合法。私自改造和搭建可能导致房屋面积超标和不合法，需要谨慎考虑。
11、房屋产权：除房屋的质量问题外，产权所有人和共有权人必须清晰明确，避免日后产生纠纷。购房者必须了解清楚房屋产权的所有情况。
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