对于购房者来说，只有具有完全民事行为能力的人才能签订房屋买卖合同。而无民事行为能力和限制民事行为能力的人则不能签订。
无民事行为能力人包括未满10岁的未成年人以及无法辨认自己行为的精神病人。而限制民事行为能力的人则是指年龄在10岁以上18岁以下的公民以及无法完全辨认自己行为的精神病人。
具有完全民事行为能力的人则是指年满18岁的公民，且不是无法辨认自己行为的精神病人。如果是16岁以上不满18岁的公民，并且其精神状态正常，其劳动收入为主要生活来源，也被视为具有完全民事行为能力的人。
如果无民事行为能力人或者限制民事行为能力人需要签订房屋买卖合同，必须由其法定代理人代为签订，或者先征得其法定监护人的同意。
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