买房的目的有很多，可能是为了早日安定下来结婚生子，也有些人是为了投资致富，还有些人是为了给孩子提供更好的教育环境。无论出于哪种原因，买房或换房都是不可避免的选择。很多人在购房时都会犹豫，是一次性付款还是选择按揭贷款。个人建议宁愿按揭贷款买两套，也不要全款购房。
按揭贷款虽然只需支付首付，按时还款就可入住，但最终需要偿还的总金额会比全款购房多70%-80%。尽管现在的利率非常低，即使通过公积金贷款，仍需支付超过60%的额外贷款费用。由于房屋成本如此之高，因此在购房时需要谨慎选房，哪些房屋不适宜购买？
1.存在债务抵押的房屋
正在抵押期的房屋和有债务的房屋是最不宜购买的，这种房屋缺乏诚信，不仅难以买卖，而且房产权问题也难以解决。如果房屋没有解除抵押或还清债务，请务必谨慎！
2.老旧二手房
老旧的二手房通常存在无法获得贷款、升值空间小、居住成本高以及土地使用年限短等问题。此外，大多数老旧二手房在房屋环境方面也存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。如果是自住，最好购买较新的二手房。
3.未满五年的保障房
虽然未满五年的保障房可以正常买卖，但在保障权益方面存在缺陷。购买此类房屋可能存在一房多卖、卖家单方面撤销公证、房产冻结和政策影响等问题。
4.过于宽敞的房屋
虽然宽敞的房屋有更多的升值潜力，适合多代同堂的家庭一起居住，但大型房屋需要支付更高的税费和居住成本，出售成本也更高，购买群体较小。因此，在购房时不要选择过于宽敞的户型，应根据自身家庭需求进行选择。在各地的二手房市场上，较受欢迎的是90平方米左右或以下的户型。
5.高楼层之间的房屋
高楼层之间的房屋存在采光和通风问题，如果旁边的楼层是玻璃幕墙，则还会存在光污染的问题。因此，在购买此类房屋时应提前注意周围房屋的采光、通风以及楼层环境等因素，以免后悔。
6.顶层房
顶层房存在渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大、停水停电等问题。如果您选择的顶层房没有过多问题且在您接受的范围内，仍可考虑购买。
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