在二手房买卖中，通常会涉及到支付中介费用。以某中介机构2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介费用将达到8.1万元。这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，所以实际支付给中介机构的费用可能会超过9万元。这是一笔不小的数目，所以如果买卖未能成立，是否能够退还中介费用呢？以下是一个案例来进行解释。
什么是二手房中介费？
二手房中介费是在二手房交易过程中支付给房屋中介机构的服务费用，也称为居间佣金。目前，尚没有统一的规定，但大多数中介机构的收费标准在0.5%-3.0%之间浮动。
二手房中介费用是否可以退还？
例如：
王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同并支付了定金和中介费用。但由于首付不足，最终未能购买该房子。于是王女士试图要求退回中介费用，但被中介公司拒绝。王女士生气地表示，即使定金不退，中介费也应该退吧！ 她认为，由于房子未能买成，中介未尽到义务，所以中介费用应该可以退还。
中介公司明确告诉购房者，合同中已经写明，如果由于买方原因导致交易未完成，中介费用将不予退还。 对中介机构来说，他们已经完成了介绍房子和促成交易的服务，履行了居间义务，因此中介费用是应该收取的。
在这个案例中，由于王女士自身的资金问题，未能购买该房子，而中介服务方面已经全力完成，所以退还中介费用的难度很大。
关于中介费用是否可以退还，我们可以分为三种情况：
第一种情况，中介促成双方签订买卖合同，但由于非中介原因导致交易未完成，中介有权决定是否退还或少量退还中介费用；
第二种情况，中介未促成交易，因此无权收取中介费用，但可以收取适当的劳务费用；
第三种情况，中介促成双方签订买卖合同，但由于中介原因导致交易未能成功，中介应全额退还中介费用。
在二手房交易中，中介费用的纠纷并不少见。为避免此类纠纷发生，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，需要尽可能多地核实房源的产权、债务和抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费用。
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