购买房屋时，按照合同上的面积计算价格。但如果实际房屋面积比合同上标明的面积多或少，应该如何处理呢？根据《商品房销售管理办法》第20条规定，如果面积误差比特别值在3%以内（含3%），购房者应据实结算房价款，如果购房者因此要求解除合同，法院不予支持。如果面积误差比特别值超出3%，购房者有权退房。如果购房者不退房，产权登记的面积大于合同约定面积的误差在3%以内，购房者需要按照合同价格补齐差额；超过3%的部分由房地产开发企业承担。如果产权登记的面积小于合同约定面积，误差小于3%，开发商需要退还部分房款；如果误差超过3%，则需要双倍退款。
例如，购买20000元/平方米共100平方米的房屋，如果实际交付的房屋面积为90平方米，则误差面积为10平方米。按照上述规定，如果特别值小于等于3%，购房者需要按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。如果特别值大于3%，购房者可以要求解除合同，并要求返还已付房款和赔偿利息损失。如果购房者不退房，且房屋实际面积大于合同约定面积，且误差在3%以内，房价款由购房者按照约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担。如果房屋实际面积小于合同约定面积，且误差在负3%以内，房价款包括利息将由开发商返还购房者；如果误差超过负3%，开发商需要双倍返还。
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