为了让孩子在教育起跑线上站稳脚步，家长们经常愿意花很多钱买教育地产房产。但是，学位房这个概念同时出现，让很多购房者不知所措。学位房和教育地产只有一字之差，它们之间有什么区别？哪一个才是真正的骗局呢？
学位房和教育地产有很大的不同。教育地产是政府根据生源情况来划分的。根据最新政策，如果业主户口已迁入教育地产，那么他们的子女可以入读户口所在地分配的学校，即免试就近注册登记入学。但是学区可能会有变化，所以购房者在购房前需要确认当前的学区范围。如果业主想让孩子就读某个指定的学校，还需要参加入学考试和电脑派位。
有些购房者可能认为每年学区划分范围变化不会太大。例如，购房者看好某个项目周边完善的教育配套，但是根据当年的学区划分，该项目不属于教育地产，而且项目还需要等一至两年才能交房。这时候，置业顾问可能会预测：等一至两年后交房后，距离项目仅一公里的某个重点中学有可能被划入学区。但是，学区是否变动以及如何变动都不是开发商能预测的。如果一个区域内的入学人数超过了教育资源的承受能力，那么学区就会进行相应的调整。
所谓学位房，通常是业主购房后能获得相关学校学位而得名。一般来说，这种项目有学位名额是因为它引进了学校，或与某些名校有联建、合作方面的关系。业主的子女可以顺利入读指定的学校，不需要参加入学考试和电脑派位等程序。但是需要注意的是，有些学位房由于名额有限，并不能保证100%的直读率。
需要注意的是，有些楼盘仅仅是在名校招生范围内，但是却将自己包装成学位房。因此，教育地产并不一定是学位房，真正的学位房才是接受名校（或指定学校）教育的最佳选择。
在购买买房送学位时，消费者需要多加小心。虽然现在开发商纷纷承诺的买房送学位，但这一承诺未必能兑现，而且不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。下面列出导致学位房最后不能兑现的三种可能：
1. 学位有人数限制。在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套。但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的需求，因此在销售楼盘时，可能会出现先到先得的情况。
2. 学位有年限。部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3. 学位被占用。这主要是针对购买二手房的购房者。在购买前，需要了解清楚该楼房的学位和户口是否已经被使用。如果户口已经被使用，购房者需要要求前房主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
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