如今，贷款买房已经成为一件再平常不过的事情，但是你可能并不清楚其中的门道。例如：还款进行到一半是否可以修改贷款年限？未还完款的房子如何出售？这些看似普通的问题实际上都涉及一定的金额。考虑到挣钱的艰辛，我们一起来学习这些知识吧。
1.等额还款方法每月还款金额是否一定不变？房屋贷款利率一般由基准利率和优惠利率两个因素决定。如果上一年度的基准利率或优惠利率发生调整，第二年的每月还款金额也会相应调整。因此，等额还款的金额并不一定会一成不变。
2.银行是否随意选择？不同银行的还款条件是有区别的，贷款时应该仔细咨询清楚，尽量选择还款要求宽松的银行。
3.提前还款有几种方式？一次性全额还款：归还所有剩余贷款本金；保持还款额度，缩短期限：可以省下相应的利息；保持还款期限，减少还款额：每月还款压力会减少，但省不了太多利息；提高还款额度，缩短还款期限：最省利息，但银行一般不办理。
4.如何进行提前还款？部分还款：预约时间，填写申请表，存入还款金额，到银行办理还款手续即可。全额还款：需要进入领取房产证等流程，退还保险、注销房屋抵押等。
5.如何选择还款方式？如果有提前还款计划，建议选择等额本息还款方式，因为在前几个月里，支付的利息比本金多很多，提前还款的意义不大。而等额本息还款方式则可以保持还款额度稳定，还款更加便利。
6.不要选择大月提前还款。大月有31天，提前还款的利息按照日计算，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。如果你的发放贷款日不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
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