有些人在购买二手房时，可能会遇到已经付定金但却无法获得按揭贷款的情况。在这种情况下，购房合同已经签订，如果不支付剩余房款就会违约，被迫支付违约金。那么，如何在申请贷款之前判断所购买的二手房是否能够获得贷款呢？
一、能够获得贷款的二手房
通常，办理银行贷款时，要求购买二手房必须有房产证，俗称为大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少数银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55平方米以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同的要求，例如购买教育地产时，对面积的要求就不会特别严格。总之，二手房面积不能过小。
二、不能获得贷款的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能获得贷款，例如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等；
其次，银行不会向违反房产抵押规定（例如有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）的二手房提供贷款；
最后，银行不会向违反银行规定（例如房龄超限、面积不符合规定等）的二手房提供贷款。
以上总结了一些银行通常不会提供贷款的二手房情况，但在购房贷款时，除了房子不符合银行规定无法获得贷款外，还可能因为贷款人个人资质有问题而无法获得贷款，例如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况。因此，在购房之前，除了仔细了解房子本身的情况，还需要提前检查自己的征信记录和银行流水等，以确认是否满足银行的要求。
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