当购房者选择房屋时，容积率的大小直接决定了居住的舒适度。容积率越小，建筑密度也就越低，因此居住的舒适度也就越高。政府规定了不同类型房屋的容积率，例如独立别墅为0.2～0.5，联排别墅为0.4～0.7，6层以下多层住宅为0.8～1.2，11层小高层住宅为1.5～2.0，18层高层住宅为1.8～2.5，19层以上住宅为2.4～4.5。同一城市的容积率可能会有所不同。
1、询问房屋大小：在购买房屋时，询问房屋的面积时，实际上想知道的是房屋的实际使用面积，而不是建筑面积。建筑面积包括公摊面积，而套内实际使用面积不包含公摊面积。
2、了解房价差异：同一楼盘中的不同区域或不同楼层都会有价格差异。可以假装是个新手，先询问均价，再表明想购买其他楼层或其他区域的意愿，让置业顾问分别计算价格，这样就能了解同一小区的价格差异了。
3、查询产权剩余时间：国家规定住宅地使用年限为70年，而公寓为40年。在购房时，需要详细了解拿地时间或了解楼盘建造的时间，以便侧面了解实际土地使用年限，避免买到土地年限很短的房子。
4、注意物业归属：物业管理费是购房者的一大关注点，而物业归属也非常重要。最好选择开发商自己的物业公司，因为外包的物业公司可能会更换多次，等到房屋出现问题时，开发商和物业公司之间可能会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。
5、了解产权证办理：一些开发商提供为业主代办产权证的服务，但相关税费由业主自理。购房者需要了解代办费用，避免不必要的支出。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫