购房对大多数人来说都是一件重要的事情。在确定想要购买的房屋之后，进入签约订房的阶段，这也是最容易产生房产纠纷的阶段。因此，无论是购买新房还是二手房，以下三个细节不能被忽视。
首先是定金和订金的区别。定金具有法律效力，而订金没有法律效力。当收取定金的一方违约时，定金可以双倍返还，而订金只能返还原额。因此，在购买新房时签订《认购书》时，要注意确认是定金还是订金。在二手房交易中，订金常常被称为诚意金。
其次，在签订购房合同时要注意一些条款问题。购房合同的规范性非常重要，关系到双方的权益。一旦合同出现问题，维权将会非常困难。因此，在签订合同时需要注意以下几个问题：买卖合同约定的买卖双方办理各项手续的时间要前后对应一致；需要明确选择房屋的抵押状况、抵押情况和抵押权人，抵押权人不可能为卖方本人；需要明确选择按揭付款还是一次性付款，并勾选贷款机构，填写拟贷款金额及解决贷款批贷金额不足的方案；在主合同中应明确约定房屋的交付时间，并且如果户口未迁出，需要明确约定户口迁出时间。
最后，如果是购买多人共同拥有的二手房，需要获得全部共有人的同意，共有权人需要全部到场。如果有人无法到场，则需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同有可能无效。如果卖方已婚，夫妻双方均需到场，如果配偶不能到场，且不是共有权人，则需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》；如果配偶是共有权人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。如果卖方离异，需要提供财产分割证明（离婚协议、法院判决书）。
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