二手房市场是房地产市场中不可或缺的一部分，很多人因为交通和资金问题而选择购买二手房，同时也有一部分人出售自己现有的房子以购买更大的房子。这些因素都推动了二手房市场的不断发展。那么，二手房的具体出售流程是怎样的呢？下面小编将与大家分享。
一、初步交流：
买方与卖方进行房屋交流，谈论房屋的价格、支付方式、交房日期等事宜，并规定由谁来承担产生的费用。
二、查档：
买方和卖方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查看房屋档案。
三、签订合同：
买方与卖方可与中介签订三方合同，也可以直接签订双方合同。合同内容涉及房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。同时，买方需按照之前协商好的付定金给中介公司。
四、卖方需要与担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事宜。
五、资金监管及贷款申请：
买方需支付首期款到按揭银行资金监管账号，并与担保公司以及银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。
六、房屋过户：
买方与担保公司一起到房地产产权登记中心签订合同，并递交房产过户申请。担保公司领取回执，需要大约5个工作日左右。
七、领证窗口签署回执缴费及领取房产证：
买方与担保公司一起到领证窗口签署回执缴费及领取房产证。担保公司领出新房产证并与按揭银行一起在房地产产权登记中心进行抵押登记。银行会将首期款支付给卖方，完成新房产证的抵押登记后，银行会将扣除赎楼贷款后的剩余款项支付给卖方。
八、交房：
买卖双方进行房屋交接，包括水、电等基础设施的过户等具体事宜。
通过以上八个步骤，一个完整的房屋出售流程就完成了。不同地区可能会有不同的时间要求，具体情况可咨询当地相关部门。
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