商品房和经济适用房有哪些区别？主要经适房价格低且受到交易限制。商品房和经济适用房都是由开发公司建设，用于出售且都有一定的利润。目前，经济适用房利润被控制在3％以下。那么，经适房和商品房的区别主要有哪些呢？
一、概念不同
商品房由房地产开发企业建设并出售或出租。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，不需要缴纳土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按照保本微利原则确定。
二、转让受限
商品房可以在市场上直接交易，而经适房需要等待五年后才能进行上市交易。此外，政府需放弃回购证明并交纳出让转让金。
三、物业管理费
商品房的物业服务费用由物业管理公司负责收取，而政府将控制经适房物业费，以避免住不起。费用较低，保障最基本的服务。
四、建设目的不同
商品房以营利为目的，是非政策性住房。而经适房是为了解决城市低收入家庭住房困难而建，具备保障性质。
五、产权不同
商品房的购房者具有完全产权，包括房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权和收益权。而经适房只有房屋占有权、房屋处分权和房屋使用权，收益权不归购房者所有。
六、建设标准不同
商品房企业根据市场需要定位，可以采用高档设备。经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。
七、土地性质不同
商品房根据拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，不享受优惠。经适房是行政划拨用地，享受税费优惠和行政费用优惠。
八、定价区别
商品房价格较高，由企业自行定价，浮动空间较大。而经适房价格较低，政府制定限价，浮动空间较小。
九、购买方式不同
商品房向公众销售，完全市场化，购房者可以根据自身能力自主购买。而经适房只能由特定人群申请，申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等都会被严格审查。
综上所述，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格适中，并适应中低收入家庭的承受能力。
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