买卖二手房的流程
1.交易咨询。买卖双方进行沟通，卖方准备好身份证、房产证和其他文件，买方了解房屋权属和整体状况。
2.实地看房。约定时间进行看房，买方了解房屋内外情况，检查卖方提供的证件，明确购买意向。
3.签订合同。双方协商一致后签订买卖合同，包括房子位置、产权情况、成交价格、交付时间等条款。
4.申请贷款。把房屋抵押给银行，获取贷款作为首付款以外的购房款。
5.签订贷款合同。买方提供身份证、收入证明、买卖合同等资料给银行，审核通过后签订合同，办理房产登记和公证。
6.缴税过户。按规定缴纳各项税费，申请办理过户手续。
7.领取房产证。买方凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，完成交易。
需要注意的是，正常的过户需要买卖双方本人到场办理，如不能到场需办理委托，并建议有条件的自行办理过户，避免意外损失。
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