购买二手毛坯房是个不错的选择。相对于翻新旧房的装修工作，二手毛坯房在装修方面更自由，可根据自己的需求进行设计。此外，二手毛坯房的优缺点可以一目了然，更易于检查房屋质量。对于这些优点，你是否也有些心动呢？那么，购买二手毛坯房时，有哪些问题需要注意呢？下面一起来看看吧！
一、检查文件是否齐全
1. 住宅质量保证书
2. 住宅使用说明书
3. 竣工验收备案表
4. 实测面积表
5. 管道分布竣工图
二、核实是否符合买卖合同约定
1. 检查合同中的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否与实际相符。
2. 核实面积是否符合合同约定，以及价格的多退少补问题。
3. 确认房屋结构是否与原设计图相符。
三、注意房屋实际质量
1. 门窗质量是验收毛坯房的首要考量。
检查门的密封性，可放一张较厚的纸片在门缝处，然后关上门并拽一下纸板，如打不出来说明门的密封性较好。同时，将门打开至90度角，观察是否能自动合上。
检查窗户是否有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润。隐形纱窗是易出问题的部分，也需检查。
2. 检查电路部分
检查闸箱，将总电路关闭，再逐个闭合每个开关。有些开发商在开关上可能已标注是卫生间、空调等，但有些可能未标明或标注错误，需一一核实。
同时，还需检查灯和插座，以掌握电路的走向和质量。注意，验收毛坯房时开关在装修时业主都会更换，故此部分不作为质量问题的考量标准。
3. 检查上下水管道是否顺畅
检查上水管路有无漏水。下水管道可倒一些水来检查是否通畅。
4. 检查墙面、地面、屋顶
主要检查墙面是否平整、垂直，有无开裂。毛坯房都刮了防水墙面，可用水来蹭一下，如手上沾有白色表明墙面不具备防水性。
以上是购买二手毛坯房时需注意的问题，相信按照上文的提示，你一定能选到一套优质的二手毛坯房。
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