房产税的计算方法有很多人不太清楚，到底是按家庭人口计算还是以家庭为单位呢？让我们一起来了解一下吧！
房产税的计算是按产权人的家庭人数来算的，人均面积60平方米是以家庭为单位计算的。夫妻和未成年子女算一个家庭，未婚成年子女也要算进去。购买的房子若超过240平方米，就需要交房产税。
房产税的征收标准：
房产税的征收标准有从价和从租两种情况：
1.从价计征，计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值；
2.从租计征，以房产租金收入为计税依据。具体的10%~30%减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府决定。例如浙江省规定减除幅度为30%。采用比例税率，按照房产余值计征，年税率为1.2%；按房产租金收入计征，年税率为12%。
房产税的应纳税额计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1.以房产原值为计税依据的：
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
2.以房产租金收入为计税依据的：
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
房产税的缴纳周期
根据《房产税暂行条例》第七条规定：房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
1.纳税期限，企业按季缴纳，个人按半年缴纳。按季纳税的，一年分四次征收；按半年纳税的，一年分两次征收。具体纳税期限由市、县税务机关确定。
2.房产出租获得租金的，在收到租金时按租金收入的12%(用于居住的按4%)缴纳房产税。对于一次性取得数年租金的，可以考虑按年缴纳房产税，但必须向税务机关备案。同时出租部分房产不再按房产余值的1.2%征房产税。
3.按季缴纳，是在季度内还是在季度末(即季度结束的下个月)缴纳，目前尚有争议，但是总的影响不大。
企业房产税的缴纳时间
1.纳税人将原有房产用于生产经营后，从生产经营当月开始计算缴纳房产税；
2.纳税人自己新建房屋用于生产经营时，从建成次月开始计算缴纳房产税；
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续次月开始计算缴纳房产税；
4.纳税人购置的新建商品房等，自房屋交付使用次月开始计算缴纳房产税；
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计算缴纳房产税；
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计算缴纳房产税；
7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计算缴纳房产税。
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