卖房也需要小心谨慎，本文将介绍卖房需要支付的费用以及注意的风险。
卖房需要支付哪些费用？
– 交易费：每平米3元；
– 印花税：房款的0.05%；
– 营业税：全额房款的5.5%（房产证满2年的普通住房除外）；
– 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%，但房产证满5年且少有住房的可以免除；
– 教育附加费：营业税的2%；
– 城建费：营业税的7%；
– 中介费：一般为房款的2%~3%，由买卖双方共同承担。
卖房需要注意哪些风险？
明确方式期限
大多数人卖房选择通过中介，除了明确挂牌价格，还应明确委托方式和挂牌期限。一些中介会自行或让中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的可能是他人。卖方不要轻易收取中介的定金。
谨慎收取定金
房产交易一般要交定金，中介找到购房者一般会讨论价格。卖方接受购房者条件后，从中介处签收定金。售房者要慎重考虑中介保管定金的建议。如果房子卖了，定金转为佣金也可，但如果购房者毁约，卖方想没收定金，中介可能不给或只给部分。
签约需注意
– 告知购房者房子真实情况，并在合同中明确写下来。
– 提供三项证明，如有共有人，提供共有人同意卖房的证明；如有抵押，提供已书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已出租，提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
– 确保房屋过户后可拿到房款。
取得放款承诺
购房者只支付首付款，剩余银行支付。银行只根据买方指示付款，如房屋过户后、银行放款前买方取消贷款，银行不会再放款给卖方。卖方可取得购房者贷款银行放款承诺。
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