现在许多开发商在房屋未建成时就开始出售，这就是商品房预售。但并非每个开发商都可以进行商品房预售，这需要获得商品房预售许可证。那么什么是商品房预售许可证呢？现在我们一起来看一看。
商品房预售许可证的定义：
《商品房预售许可证》是由市、县人民政府房地产行政管理部门发放的批准文件，允许房地产开发企业销售商品房。该证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如果该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需了解房屋的建筑质量，还可查阅房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证的相关规定：
按规定，房屋未建好之前出售必须办理此证，开发商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。
商品房预售许可证与商品房销售许可证不同，不能将两者混淆。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在以下方面：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。购买现房的好处在于可以更清晰地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
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