1. 在贷款方面，可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。商业贷款门槛较低，只需年满18岁及在贷款年限内年龄不超过65-70岁，并能够还款即可申请，基准利率为4.9%（贷款周期五年以上）。公积金贷款是针对已经缴纳公积金一年以上的职工或个人的贷款方式，最高可贷款额度是公积金余额的15倍，基准利率为3.25%。组合贷款是两种方式的兼有，申请难度大且放款速度较慢。
2. 贷款利率可能会有上浮或折扣，不同银行和时期的折扣情况不同，需要在贷款前询问清楚。
3. 首付比例要求通常不低于20%，二套房的首付比例要求更高，具体选择首付比例应根据个人资金条件和月供承受能力综合考虑。贷款年限越长，如果贷款利率没有上浮，就越划算。等额本金和等额本息都有优缺点，要根据个人情况进行选择。
4. 基准利率和LPR的关系：基准利率是官方固定利率，LPR是浮动基准利率，目前来看选择LPR更为划算。已购房客户也可申请更换为LPR。选择哪种方式，要根据未来的贷款市场预期来判断。
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