房产证是购房者在购房时必须关注的重要事项。但是有些房子却不能办理房产证，这会影响到未来的落户、贷款等。那么，哪些房子不能办理房产证呢？从开发商角度看，主要原因包括：利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目、没有销售许可证又无产权证的房屋、未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除押的、开发商未交纳相关税费的、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。而如果从购房者角度看，则不能办理房屋产权证的主要原因包括：购房者没有交纳相关税费、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书。
如果房产证办不下来，一般可以根据开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。如果没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任。
如果是因为开发商原因导致房产证办不下来，可以通过以下方式解决：第一，可以带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，达成一致意见后签订协议，并由开发商对购房者进行赔偿；第二，如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函催告对方承担责任；第三，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者解除合同，并追究开发商违约责任。需要注意的是，如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，需要向不动产所在地的法院提起诉讼。
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